そろそろ古いアパートから売却をしなければなーと考えているこの頃です。

しかし、レントロールとか考えるとううーんです。
今、ほとんど満室のため、例えば月の賃貸収入が300万あったとして
古いアパートたちを売っちゃいます。
そうすると月100万になります。
そこで売った資金でちょっと築浅、まあ築30年くらい(笑)を検索して
買ってみると試算すると月100万円にもなりません。

整理すると、現在月300万円の収入が買い替えアパートにすると
200万円にもならないのかなです。

売却するアパートが利回りがよくても古いと安くしか売れないので、
売却後の購入資金が少ないということだけです。

以前、築30年満室の持ちアパートを売って、築45年全空室のアパートを
買ったくらいの私ですから、どう考えるかですかね。
(そんなに収入は変わらないです(笑))

知り合いのリフォーム屋さんとに、安く売るよって言ったけど
相手にされてない今日この頃です(笑)

現在まで4件の戸建てと1棟のアパートを買いました。
今のところ最高ですね。
今までアパートだけだったので、戸建てを買うようになって
年間最高3件でしたが。
今年は、昨年もらった退職金を活用しました。
さらに12月に2件の決済と1件の契約があります。
そのため、今年は6件買う予定になります。
12月には、元デイサービスの施設と古民家を買います。
ううーんです。
使用法は、模索中です。
古民家は、本当に五右衛門ぶろです。
薪で沸かして羽ぶたで入るやつです。
今、そんなのに入りたい人がいるのかなー(笑)
なにか活用法や見学したい方は、ご連絡ください(笑)

さて、今年買った物件の2件はまだ入居になっていません。
1件は、今月末に募集ができる感じですが、もう1件は1月に買ってまだは
うっって感じですが、これが現実だし普通ですかね。

私のブログには写真が無いのであまり説得力がないので軽く見てください。

今日は、儲かる話に対してです。
簡単に言うと、そういう話やセミナー、〇〇建託の営業トークとか、
義父曰く、「そんなに儲かるならあなたがやりなさい」と言った。

本当に儲かる話って企業秘密ですよね。
さらにお金がない人とか弱者とか誰でもとか、そういう人が儲かる話にも
乗って儲かるかなーと本当に考えますね。

結局は、自己責任の訳ですが、そういう話に乗った人が一時的には
儲かるかもですが、例えば不動産投資をして、1年続くか5年続くか
10年続くかわかりませんが、最終的に収支(資産を含めて)がどのくらい
黒くなるんでしょうかね。
私は、赤しか思いません。
そのため、赤にならないように工夫していければよいわけですが、
それができるかどうかが投資だと思います。

私は、運と努力と他力本願でここまできましたが、一歩間違えば、
破産していたかもしれません。

今まで自分が出来ていないことですが、一番安全なのは、ローリスク
ローリターンですかね。

例えば
① 1億円の物件を買って、ローンや諸費用を引いて年間500万円のキャッシュフローと
② 1千万円の物件を買って、年間100万円のキャッシュフローと
③ 20万円の物件を買って、年間20万円のキャッシュフローと

物件等の詳細はともかく、不動産投資のキャリアによっても分かれるところですが。

コロナ渦から安い1戸建てを買っていますが、中古アパートと比べて本当に大変です。
数もアパートより多くなったし、リフォームも入居募集もです。

ここのところ戸建てを東京からの移住者の方が内見にお越しいただきますが、
私みたいななんちゃってリフォームして安く貸そうとしている物件は
笑われておしまいです。
しかし、なんちゃってリフォームですが、買った物件と同じくらい掛かっています。
内装は、きちんとしたいですね。最低限でよいのでね。

続く。。(笑)

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